El pasado viernes 5 de julio entraron en vigor las reformas del código civil y financiero para poner en marcha la hipoteca inversa o pensión hipotecaria en el Estado de México.
Se establece por tanto el marco regulatorio para que distintas instituciones, incluso particulares habilitados para ello, puedan prestar dinero a los mayorees de 60 años con la garantía de la vivienda.
Se trata sin duda de un primer paso para lograr una mayor seguridad para los proveedores de producto (pensionarios). No obstante, habrá que ver si las trabas administrativas en la tramitación de las operaciones permitirá florecer la oferta de producto.

Óptima Mayores, único miembro español del EPPARG (European Pensions and Property Asset Release Group), asistió a la reunión del mes pasado con el objetivo de trasladar el apoyo y la necesidad de soluciones de hipoteca inversa para el caso español.
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Óptima Mayores ha sido el único representante español en la reunión que ha tenido lugar en Bruselas el pasado 30 y 31 de mayor, y que ha congregado a las diferentes instituciones que conforman la EPPARG ( European Pensions and Property Asset Release Group). El motivo de esta reunión, era aunar apoyos para tratar de convencer a las autoridades europeas de la necesidad de que Solvencia II, la nueva regulación que afecta a las aseguradoras, no limite el atractivo que tienen los productos de licuación de patrimonio para las mismas.
La idoneidad de estos productos para casar operaciones de pasivo a largo plazo, no está recogida en la nueva normativa que va a entrar en vigor, y puede limitar por tanto el atractivo del producto para las compañías aseguradoras.
Se da la circunstancia de que en los países en los que más desarrollado está el producto, especialmente en Reino Unido, los principales proveedores del producto son entidades aseguradoras, que han visto en la hipoteca inversa un activo ideal para casar las operaciones de pasivo a largo. Los plazos de las inversiones que hacen las compañías aseguradoras, hacen que de manera natural, las inversiones a largo plazo en hipotecas inversas supongan un activo ideal para remunerar su pasivo. Con la entrada en vigor de Solvencia II, perderían la posibilidad de hacerlo.
El envejecimiento de la población de los países europeos, las bajas tasas de sustitución de las pensiones públicas, y los porcentajes de propiedad, hacen de las solucio¡nes de licuación de patrimonio una alternativa ideal para complementar los ingresos durante la jubilación, y como tal, las autoridades deberían fomentar las ayudas a las mismas, o por lo menos no poner trabas a su desarrollo con legislaciones que no consideran las particularidades de soluciones como éstas, que ayudan a mejorar la calidad de vida sin la necesidad de recurrir a fondos públicos.
La EPPARG es un grupo creado para promover el diálogo entre la industria, las instituciones europeas y los gobiernos, acerca de pensiones a partir de soluciones de licuación de propiedades.