Entradas

Las hipotecas inversas se disparan en Alicante en el año de la recesión

Bancaja, que gestiona ya una cartera de 789 tras sumar 400 en el último año, es la cuarta entidad española con mejor oferta para los mayores de 60 años. Esta es la edad media mayoritaria en la que se suscribe este producto de ahorro. El retrato robot también incluye, de forma predominante, a las mujeres, más necesitadas de dinero.
En España, hay veinte entidades financieras que ofrecen este producto. Sin embargo, no todas lo formalizan, sólo un tercio. El pasado año se formalizaron 2700, frente a 2500 del 2008.
Las hipotecas inversas, una suerte de préstamo con garantía hipotecaria y dirigido a personas mayores de 60 años o dependientes que permite a los jubilados obtener ingresos adicionales de forma temoporal o vitalicia al propietario del inmueble, se han disparado en el año de la crisis en Alicante. También en otras provincias españolas, pero la alicantina sobresale, según fuentes de Bancaja, la segunda entidad financiera más implantada en la provincia y la cuarta con la mejor oferta de este tipo en toda España.
La entidad preside José Luis Olivas, y que también acumula un importante stock de viviendas procedentes directamente de promotor y de ejecuciones de embargos por créditos impagados, ve en estos momentos incrementando su parque de viviendas también por la vía de la hipoteca inversa.
El pasado año formalizó en su ámbito de implantación, incluida la provincia de Alicante por razones de mercado obvias, el 15% de todas las hipotecas inversas en España. Esto es, unas 400 de las 2700 que se formalizaron en todo el país, según recoge el último informe de la consultora especializada Óptima Mayores.

El volumen de operaciones de la hipoteca inversa alcanzó los 918 millones de euros en 2009

La comercialización de la hipoteca inversa crece, pero no lo suficiente. ¿La causa? La falta de motivación del mercado financiero español para comercializar este producto. ¿La solución? Demostrar que este tipo de préstamo complementa la falta de liquidez a la que se enfrentan muchos mayores para acceder a servicios que les garanticen una madurez digna.
Estas son, básicamente, las principales conclusiones del estudio que ha realizado la consultora Óptima Mayores -el segundo que publica de estas características-. Un informe en el que, además, se detalla que el año pasado se suscribieron cerca de 2.700 hipotecas inversas, lo que generó un volumen de operaciones de cerca de 918 millones de euros. Ambas cifras supoenen un incremento del 8% y del 10,7%, respectivamente, en comparación con las de 2007, ejercicio al que hace referencia el primer balance que presentó la compañía. Sin embargo, el crecimiento de las operaciones con estos créditos se encuentra todavía lejos del 20% que estimaron, entonces, diversos analistas financieros.
Las conclusiones de este estudio se sustentan en sondeos que Óptima Mayores ha realizado a las 20 entidades financieras que comercializan este producto en España. «Hay un número muy limitado de compañías que realmente respaldan la hipoteca inversa con sus departamentos de riesgos, mediante procedimientos concretos de tramitación y las que lo hacen, facilitan poca información al cliente», asegura Ángel Rodríguez-Carreño, consejero delegado de Óptima Mayores. De hecho, a lo largo del 2009, han desaparecido del mercado las ofertas de Caja Duero y Caja Navarra, que ocupaban puestos relevantes en el primer ranking que elaboró la consultora.
La Hipoteca Inversa obtiene buenos resultados
Pese a ello, el último ejercicio ha resultado «un buen año» para la hipoteca inversa, según este experto. «La crisis financiera le ha afectado positivamente, ya que se ha sumado a la necesidad de complementar las bajas pensiones de jubilación y de viudedad de los españoles», añade Rodríguez-Carreño.

Grupo Júbilo, 12 de marzo de 2010.

Ideas e innovación con las pensiones

Incluso un Gobierno que parece haber guiado sus pasos casi exclusivamente en función de si el paso a decidir suma o resta votos, parece ahora decidido a reformar el sistema público de pensiones, hecho que, junto a otras muchas cuestiones de índole más técnica, evidencia que es inevitable acometer en España -y cuanto antes- no una, sino una serie de medidas que doten al citado sistema de la necesaria estabilidad y solvencia que reclama la sociedad.
La algo confusa y cuando menos irregular manera de plantearlo por parte de la Administración ha hecho que en este momento desconozcamos cual es verdaderamente la medida o las medidas que el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero quiere adoptar.
Aunque se debe valorar muy positivamente que el Ejecutivo se haya decidido actuar y dialogar con los diferentes agentes sociales, resulta, como no podía ser de otra manera, esencial que se acierte con las diferentes medidas posibles a adoptar, basicamente: Aumentar la edad de jubilación, ampliar el perido de cotización que se utiliza para determinar la pensión, actualmente, 15 años y combinar el sistema de reparto con un sistema de capitalización.
Si estas medidas, que no son excluyentes entre sí, se adoptan de forma simultánea y coordinada, se podría sustituir por ejemplo la obligatoriedad por la incentivación para alargar la edad de jubilación y, en general, las consecuencias de la reforma serían más suaves y asumibles.
Además e independientemente de las anteriores medidas, es indispensable incentivar y promocionar con medidas fiscales el ahorro finalista: los planes de jubilación y pensiones individuales y muy especialmente los del sistema de empleo, es decir, los promovidos por las empresas para sus trabajadores.
Negocio, 8 de febrero de 2010

Las hipotecas inversas, cada vez más populares, crecieron el 8% en el 2009

La demanda fue mayor en las grades capitales, especialmente en Madrid, que acaparó el 51% de los clientes totales dispuestos a contratar este producto.
El número de hipotecas inversas suscritas en el 2009 alcanzó las 2.700, el 8% más respecto al 2008, según las estimaciones realizadas por la consultora especializada en el asesoramiento financiero para el colectivo de mayores, Óptima Mayores. La hipoteca inversa es un producto financiero que brinda la posibilidad a los mayores de 65 años de obtener recursos económicos a partir de sus viviendas, es decir, que recibe cada mes una renta por la venta de su casa, pudiendo continuar viviendo en ellas hasta el fallecimiento.
Según se recoge en el «Informe Anual Hipoteca Inversa 2009» elaborador por la consultora, el 2009 fue «un buen» año para este producto ya que la crisis financiera e inmobiliaria le afectó «positivamente».
Añade que a estos efectos de la crisis, se suma otro «esencial», que es la necesidad de complementar las «bajas» pensiones de jubilación y viudedad de los mayores de 65 años, un colectivo que según prevén, alcanzará en España en el 2050, el 58,69% de la población frente al 50,46% de la media europea.

Financierodigital, 27 de enero de 2010.

350.000 euros de hipoteca inversa media

El último informe de Óptima Mayores sostiene que el número de hipotecas inversas suscritas en 2009 creció un 8%, hasta alcanzar las 2.700, mientras que el importe medio alcanzó los 350.000 euros. El estudio prevé que 2010 sea el año del «despegue definitivo» de este tipo de productos, si finalmente se da la promulgación del reglamento que determine las condiciones, forma y requisitos con que ha de prestarse el asesoramiento a este producto. Durante 2009, la consulotra asesoró a más de 3.000 clientes, fundamentalmente mujeres con una edad de entre los 75-76 años que precisaban complementar sus ingresos mensuales con una renta extra.

Cinco Días, 27 de enero de 2010.

Las viviendas hipotecadas suben por primera vez desde que comenzó la crisis

A la inversa
No sólo los préstamos tradicionales aumentaron el año pasado. Las hipotecas inversas registraron un crecimiento del 8% en 2009, hasta alcanzar las 2.700, mientras que el importe medio fue de 350.000 euros, según un informe de Óptima Mayores. La consultora asegura que el pasado año fue bueno ya que la crisis financiera e inmobiliaria afectó «positivamente» a este tipo de productos, sumándose a estos dos efectos la necesidad de complementar las bajas pensiones de jubilación y viudedad que existen.
Actualmente existen 20 entidades en España que ofrecen estas hipotecas. BBK y Catalan Occidente lideraron el ránking de comercialización, aunque desaparecieron las ofertas de Caja Duero y Caja Navarra, que ocuparon puestos relevantes en 2008.
Negocio, 27 de enero de 2010.

Entrevista a Ángel Rodríguez-Carreño en Puntoradio

Entrevista a Ángel Rodríguez-Carreño, Consejero Delegado de Óptima Mayores, en Puntoradio

[audio:https://optimamayores.com/wp-content/uploads/Puntoradio1.mp3
|titles=Entrevista a Ángel Rodríguez-Carreño en Puntoradio]

Óptima Mayores en Bloomberg Televisión

En esta entrevista, Ángel Rodríguez-Carreño, Consejero Delegado de Óptima Previsión, analiza la situación de la hipoteca inversa en España.

13/01/2009

Óptima Mayores en España Directo

Entrevista a Ángel Rodríguez-Carreño, Consejero Delegado de Óptima Mayores en España Directo, hablando de la hipoteca inversa.

16/11/2007